دشتستان بزرگ- هادی پاپری*: دو حالت برای انتقال پارکینگ قابل تصور است

*حالت اول:*
احمد مالک واحد ۱۰ و بهرام مالک واحد ۱۱ است.
حال اگر احمد قصد انتقال پارکینگ خود از واحد ۱۰ به واحد ۱۱ را داشته باشد باید به دفترخانه مراجعه کرده و دفترخانه باید با دریافت استعلامات لازم سند انتقال منضم برای وی تنظیم نماید.

*حالت دوم:*
احمد مالک واحد ۱۰ و ۱۱ است و قصد دارد پارکینگ واحد ۱۰ را به واحد ۱۱ منتقل نماید، برای این منظور باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و نسبت به تنظیم اقرارنامه جابجایی پارکینگ اقدام نماید.

*چرا اقرارنامه تنظیم گردد؟*
در حالت دوم چرا اقرارنامه تنظیم می نمائیم؟
چرا مثل حالت اول سند انتقال منضم تنظیم نمی شود؟
چون در حالت دوم هم خریدار و هم فروشنده یک شخص است و یک نفر نمی تواند هم فروشنده باشد و هم خریدار به همین دلیل به جای تنظیم سند انتقال منضم، اقرارنامه جابجایی پارکینگ تنظیم می شود.

*آیا می‌توان بدون ثبت رسمی ملک، خود را در برابر اشخاص ثالث مالک دانست؟*

برابر ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، تنها کسی که نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد یا انتقال رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی به نام او صورت گرفته یا از مالک رسمی به طریق قهرالارث اموال غیرمنقولی به او به ارث رسیده باشد، در برابر اشخاص ثالث و دولت به‌ عنوان مالک شناخته می‌شود.

*ثبت رسمی ملک در دفتر املاک، ملاک تشخیص و اعتبار مالکیت در نظام حقوقی ایران است.*

حتی اگر فردی سند عادی داشته باشد یا ملک را تصرف کند، تا زمانی که ثبت رسمی انجام نشده باشد، مالکیت او در برابر اشخاص ثالث و دولت رسمیت ندارد.

*در مورد ارث نیز، وراث تنها زمانی به‌عنوان مالک رسمی شناخته می‌شوند که مراحل انحصار وراثت طی و سهم‌الارث نیز مشخص شده و ملک به نام آن‌ها در دفتر املاک ثبت گردد.*

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، قاعده اساسی مالکیت رسمی و ثبت محور را بیان می‌کند که در صورت بی‌توجهی به آن، خریداران و وارثان ممکن است با مشکلات حقوقی جدی مواجه شوند.

در رویه ثبتی از ماده ۲۲ قانون ثبت، به عنوان شاه بیت مواد ثبت یاد می کنیم.
*مدرس دانشگاه