دشتستان بزرگ- هادی پاپری: ریشهٔ کاداستر کلمه یونانی *کاتاستیکن* به معنای دفتر یادداشت می باشد، در سالیان دور هدف از راه اندازی کاداستر اخذ مالیات حکومتی بود. کاداستر به نظامی اطلاق می شود که هدف از آن تعیین محدوده های مالکیتی به همراه اطلاعات حقوقی مرتبط به هر ملک می باشد، کاداستر سیستمی است که در آن اطلاعات فنی و حقوقی با یکدیگر تلفیق، نگهداری و مدیریت می گردد تا جهت موقعیت جغرافیایی و هندسی املاک (تثبیت و جانمایی ملک) و عملیات ثبتی نظیر تحدید حدود، تفکیک، تجمیع، افراز، اصلاح و رفع اختلافات ملکی در دعاوی حقوقی مورد استفاده قرار گیرد، کاداستر بستر توسعه پایدار است.
*تعریف نقشه کاداسـتر؛*
به مجموعه عملیات فنی، مهندسی، ممیزی، ثبتی و حقوقی املاک اطلاق می شود که جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد. دو نوع کاداستر داریم: کاداستر شهری و کاداستر کشوری
تلفیق اطلاعات نقشه های هندسی با ابعاد و مساحت و حدد اربعه و مجاورین ملک با مختصات UTM با دقت بالا (سه فرکانسه) و ارتباط آن با اطلاعات ثبتی و حقوقی ملک شامل شماره پلاک ثبتی، نام مالک یا مالکین، مشخصات سجلی کامل آنان، مشخصات ملک اعم از مساحت، طول و ابعاد و اضلاع، حدود اربعه، نوع مالکیت، نوعیت کاربری، طلق، حقوق ارتفاقی، نقشه و اطلاعات دیگر در لایه های سیستم کاداستر تشکیل می گردد.
کاداستر کشوری ساماندهیِ داشته های قلمرو سرزمینی است، اخذ سند مالکیت برای کوه ها، جنگلها، مراتع، رودخانه ها، دریاها، دریاچه ها، طرق و شوارع، حریم آنها، اراضی کشاورزی، ملی و موات، املاک شهری و روستایی و هر آنچه در داخل قلمرو سرزمینی و مرزهای کشور است در سیستم کاداستر کشوری قرار دارد. این نقشه ها هیچگونه هم پوشانی و تداخلی نداشته لذا از مزایای عمده آن کاهش بسیاری از مراجعات مراجع قضایی، اختلافات ملکی و جلوگیری از زمین خوری است.

*سند مالکیت کاداستری چیست و چه مزایایی دارد؟*

با توجه به اهداف توسعه پایدار و لزوم تامین امنیت اجتماعی در راستای تحقق این توسعه، صدور سند مالکیت تک برگی یا کاداستری، اقدامی مهم و موثر در تامین امنیت فردی و اجتماعی جامعه است و سند مالکیت کاداستری به جای سند منگوله دار و دفترچه ای قدیمی صادر می شود.
صدور سند مالکیت کاداستری در قالب طرح کاداستر و به دلیل بالا بودن ضریب امنیت این سیستم و سرعت و دقت در پاسخگویی به مراجعین ثبتی ارائه می گردد. کاداستر، سیستم مدیریت الکترونیکی املاک است که با مکانیزه کردن خدمات ثبتی، ثبت سنتی را به سمت ثبت نوین هدایت می نماید.
از مشخصات این سند غیرقابل جعل بودن آن به دلیل درج برچسب هولوگرام و همچنین تعویض سند مالکیت ثبتی پس از هر نقل و انتقال رسمی می باشد.

*مزایای سند مالکیت کاداستری*
با بهره گیری از نرم افزار بانک جامع اطلاعات املاک و طرح میثم (مدیریت یکپارچه ثبت ملک) امکان اشتباه به شدت کاهش می یابد و فرآیندهای مربوط به صدور سند مالکیت ثبتی دفترچه ای حذف خواهد شد.
بخشی از مزایای سند کاداستری به شرح زیر می باشد:
*تضمین امنیت و آرامش روانی*
*کاهش اشتباهات ثبتی*
*حذف نوشتار های دستی*
*عدم امکان الحاق هر گونه عملیاتی به متن سند*
*حذف فرایندهای زائد اداری*
*کاهش سفرهای درون شهری*
*حذف مراجعات مکرر متقاضیان*
*کاهش هزینه های جاری مالکین*
*صرفه جویی در مصرف اوراق بهادار*
*صرفه جویی در خروج ارز از کشور*
*تحویل اسناد مالکیت درب منازل مالکین*
*شفاف سازی در امورات ثبتی*
*ذخیره سازی در بانک جامع اطلاعات املاک*
*اِعمال شاخصه های سرعت، دقت و کیفیت*
*حفظ و حمایت بهینه از مالکیت مالکین رسمی*
*ایجاد زیرساخت های ملی اطلاعات مکانی*
*ایجاد اعتماد و سرعت در معاملات*
*مدیریت بهینه کشاورزی و منابع طبیعی*
*ارتقاء کیفیت عملیات اجرایی طرح های عمرانی*
*استقرار سیستم مالیاتی، افزایش درآمدهای مالی*
*کاهش تعرضات ملکی و حجم پرونده های قضایی*

در فرآیند نوین طرح جامع کاداستر با یک بار مراجعه مالکین به واحدهای ثبتی و درخواست سند مالکیت ثبتی، زمان مشخصی برای مراجعین تعیین شده و بعد از فرآیند کارشناسی و تنظیم سند مالکیت، در همان وقت معین شده سند مالکیت کاداستری از طریق پست به درب منزل آنها ارسال خواهد شد.
مـدرس دانــشگاه*