دشتستان بزرگ- هادی پاپری: نکات کلیدی و کاربردی در هنگام تنظیم قرارداد املاک و اراضی

۱) در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.
۲) نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع تنظیم گردد.
۳) قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد و مندرجات آن توافق نمائید.
۴) شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد ذیل قرارداد را امضاء نمایند)
۵) در قراردادهای چاپی بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردند.
۶) از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.
۷) چنانچه فروشنده مالک رسمی ملک مورد معامله نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.
۸) اگر میزان مالکیت فروشندگان مشاعی است قدرالسهم مالکیت هر یک از مالکین مشاعی قید شود.
۹) در صورتی که یکی از طرفین قرارداد، ورثه باشد ارائه گواهی انحصار وراثت الزامی است.
۱۰) قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه  املاک، سند عادی محسوب می شود.
۱۱) اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک از خریداران مشخص گردد.
۱۲) در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً ششدانگ یا سه دانگ یا سهام مشاعی هر کدام از فروشندگان
۱۳) مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.
۱۴) توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.

*⁠⁣پارکینگ در معاملات*

اگر آپارتمانی را خریده اید و در مبایعه نامه آن قید شده که فروشنده ملزم به واگذاری آپارتمان همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما در زمان تحویل فروشنده از انجام این کار خودداری نماید و آپارتمان بدون پارکینگ به شما تحویل دهد، بایستی دادخواست “الزام به انجام تعهد” تقدیم مرجع قضایی محل وقوع ملک نمائید.
طبق این دادخواست، دادگاه فروشنده را ملزم به ارائه خدماتی که در سند قید شده است می نماید، حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را برابر نظریه کارشناس دادگستری به خریدار پرداخت نماید.

*مدرس دانشگاه